自下半年以来，房地产行业资金环境明显收紧，22个集中供地城市为代表的重点城市纷纷调整了供地规则，并加强了对房企购地资金和竞拍资格的审查。在此影响下，房企拿地积极性明显受挫，福州、成都、天津、济南、青岛等多个集中拍地的城市均有多宗土地中止出让，金华、嘉兴等热点城市的集中土拍也遇冷。

不仅如此，土地流拍现象显著增多，刚刚过去的9月重点城市的土地流拍率已飙升至27%，溢价率更是降至4.2%的低位，是2020年以来首次降至5%以下。流拍地块主要来自二轮集中土拍的城市，包括沈阳、重庆、济南、天津等均有多幅地块遭遇流拍或临时撤牌，这些城市二轮集中出让的流拍率均在30%以上，较首轮大幅升高。

易居企业集团CEO丁祖昱认为，为避免流拍率持续走高，部分城市新一轮公告中或有所调整。这一方面是由于部分城市需要保证年度供地计划的完成率;另一方面也有市场维稳，保证中期住房供给稳定，满足合理自住需求平稳释放的需要。不过，在持续高压的资金管控和“稳地价”调控下，预计接下来重点城市的土拍热度仍将维持低位。在四季度的第三轮集中供地中，资金实力较强的房企依然有望迎来更多值得关注的拿地机会。(记者 罗莎琳)