从动批地区最大市场变身北京金融科技中心，到大红门服装商贸城转型南中轴国际文化科技园，再到昆泰大厦即将成为朝外地区又一座活力地标……疏解非首都功能的背景下，一批腾退空间悄然变身，在城市更新中完美蜕变。

近日，市发改委批复了6个低效楼宇和老旧厂房改造支撑高精尖产业发展典型示范项目，其中备受关注的动批、大红门、隆福寺腾退空间均将在年底华丽转型，书写出从“腾笼换鸟”到“凤凰涅槃”的成功样本。这些项目也将获得市政府固定资产投资补助资金支持，助力盘活存量产业空间，加强高精尖产业发展空间要素支撑。

■动批地区最大市场正“镀金”

10年前，动物园和大红门两地因服装批发而闻名。鼎盛时期，日均人流量都达到10万人次。如今，一北一南两大区域皆走上了“腾笼换鸟”的路子。但换进来的“鸟”却各有不同——

(资料图片仅供参考)

动批地区一手牵着金融街、一手牵着中关村，打造国家级的金科新区。当年动批地区面积最大、商户最多的市场世纪天乐大厦彻底变了。“过去这里面以回廊式分割聚集了近3000家商铺！”负责改造世纪天乐大厦的华远地产公司副总经理侯正华回忆道。

2017年10月，世纪天乐市场关停。今天的大厦则是另一番景象：打造成5A甲级写字楼，获LEED金级认证，达到国家绿建2星标准，设有城市会客厅、复合型文化艺术空间等多重高端商务服务及社交空间。“改造最大限度保留存量建筑结构、空间体系、设施，改善建筑立面、外部景观，利用屋面面积安装光伏发电设备。”侯正华说，未来部分地下车位和室外广场将对外开放，助力解决周边停车难的问题。

该项目计划下半年完工。市发改委相关负责人说，建成后将吸引科技龙头企业设立金融科技板块，孵化一批大数据、云计算、人工智能、区块链等细分领域底层技术“单项冠军”和金融科技“独角兽”企业，成为金科新区集聚传统金融升级、创新金融业态、数据信息技术等产业发展的重要载体。

■南中轴科技园年底全面开园

目光投向南三环至南四环之间。大红门服装商贸城1998年创办，成为大红门地区45家服装批发市场之一，一直到2021年10月底腾退关停。

大红门服装商贸城换来的是南中轴国际文化科技园。“这里是南中轴地区规划实施的重要一环、南中轴地区建设先导区的标杆性项目。”南中轴国际文化科技发展公司董事长闫福说，园区将建设成为国际一流“科技+文化”新地标和数字经济新高地，促进大红门地区产业转型升级，力争在2023年底实现全园开园。

新的产业正在为大红门注入活力。目前，园区锚定元宇宙、集成电路、人工智能等重点赛道。截至2023年5月底，共引进落地86家高精尖企业，其中包括国家专精特新“小巨人”企业2家、上市公司子公司1家、国高新企业24家，产业集群态势初显。

“作为大红门地区率先启动的城市更新产业综合体项目，南中轴国际文化科技园将面向科技前沿、关键技术和创新领域全力构建产业生态，建设成为加速科技、创新、创意和国际要素融合的新平台。”市发改委相关负责人说，按照计划，园区力争通过3年到5年的培育，集聚超过150家企业，促进大红门地区产业转型升级。

■改造中同步织补城市功能

朝外大街上的昆泰大厦过去曾是包括蓝岛百货、紫光影城以及传统办公在内的综合体。由于建成年代较早，这里从基础设施到业态都与朝外大街“城市活力创新中心”整体规划定位不符。

2021年8月，昆泰大厦完成整体腾退。大厦改造也成为朝外大街更新改造的首个开工项目。改造升级后，将引入时尚潮牌、文艺娱乐、运动体验等领域的国内外首店，将与侨福芳草地、世贸天阶、工体国际体育文化综合体、三里屯时尚文化生活街区等空间有机联动，全方位激活朝外大街整体活力。

“腾笼换鸟”过程中也织补着城市功能。这次获批的6个项目中，隆福寺南坊改造将与隆福寺—美术馆片区文化艺术公共空间改造项目形成错位互补和有机联动，提升基础设施；南中轴文化科技园将与凉水河生态景观进行一体化设计，营造绿色共享生态，并为周边居民提供文化休闲、健身空间等配套设施，带动区域品质和活力提升。

“本市支持疏解腾退空间升级改造为产业高质量发展承载空间，并与周边环境协同、打造开放式空间，带动区域整体提升。”相关负责人说，下一步将进一步完善支持政策，特别是针对先进制造业和现代服务业融合、数字经济与实体经济融合、文化产业等新的产业增长点，持续优化服务，引导片区整体综合更新，打造多类型产业空间更新组团，推动存量产业空间高效利用。