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近日，我市发布《关于全面做好存量房“带押过户”工作的通知》,为“用买方贷款偿还卖方贷款”与“带押过户”新流程的实施提供了政策支撑。这标志着“带押过户”登记新模式在我市二手房市场全面推行。

《通知》是市规划和自然资源局协同市住房和城乡建设局、国家税务总局吉林市税务局、中国银行保险监督管理委员会吉林监管分局、市住房公积金管理中心联合印发的。

以往传统模式下的二手房交易，卖方抵押解除、二手房过户、买方抵押权设立这三个登记环节，在二手房交易过程中缺一不可，且先后顺序分明。买卖双方过户必须先行解除原贷款银行的抵押，没有一家银行愿意在无法保障其资金安全的情况下承担“带押过户”的风险，这成为二手房在市场流通的绊脚石。

今年年初，市不动产登记中心与市房屋权属交易服务中心、市乡镇房屋权属交易服务中心、市税务局第二税务分局、市住房公积金个人贷款中心、吉林银行等部门共同研讨，创新推出二手房“带押过户”登记新模式，并开展试点工作。3月10日，二手房“带押过户”新登记模式在我市正式落地。

经过4个多月的实践，二手房“带押过户”登记新模式运行良好。为给交易双方和金融机构提供保障与便利，市规划和自然资源局不动产登记中心主动搭台，协同市住房和城乡建设局、市住房公积金管理中心，联合召开全市银行业各金融机构座谈会，讲解相关业务与资金监管事项，消除金融机构顾虑。

同时，市不动产登记中心进一步精简该项登记业务申请材料、压缩办理时限，设立“带押过户”专门窗口。窗口对于同一不动产上的抵押设立登记、转移登记、抵押注销登记等业务合并办理；与金融机构、资金监管机构持续搭建业务平台，及时反馈信息，确保转移和抵押过程中能够准确获得信息，即使遇到无法过户的情况，也能同步实现关联业务的同步停止，同时退件，保障交易安全。

市规划和自然资源局相关负责人表示，“带押过户”模式从根本上解决了抵押状态下的二手房市场交易难题，为我市房地产市场企稳回暖注入新的动力。